Si sustituyes una caldera de gasóleo que ya estaba al final de su vida, recuperas la inversión en aerotermia en 7 a 9 años. Si vienes de propano, en 4 a 5. Si lo que tienes es calefacción eléctrica directa, en 3 a 5. Y si vienes de gas natural con una caldera de condensación en buen estado, la amortización se va a 28-31 años: es decir, no la vas a amortizar antes de que el equipo se muera.
Índice
- Por qué casi todas las cifras que circulan son falsas
- Los precios de referencia que uso
- La vivienda del ejemplo
- La tabla: años de amortización por combustible y zona
- Qué se lee en esa tabla
- Calcula tu amortización en tres pasos
- Lo que la amortización no mide
- Cuándo no compensa, en una frase cada uno
- Preguntas frecuentes
- En resumen
El IDAE detalla en su guía de rehabilitación energética los ahorros esperables al sustituir sistemas de combustión por bomba de calor.
Esa última cifra es la que no verás en ningún folleto, y es la más importante de este artículo.
La amortización no depende del equipo que compres. Depende de qué estás quemando ahora y de en qué estado está la caldera que vas a tirar.
Por qué casi todas las cifras que circulan son falsas
Hay dos errores de método que se repiten en el sector.
Error 1: comparar el precio de la energía y olvidar la factura. Si divides el consumo entre el SCOP y multiplicas por 0,22 €/kWh, obtienes el coste de la energía, no lo que sube tu recibo. Faltan peajes, cargos, impuesto eléctrico, IVA y a menudo una ampliación de potencia contratada: entre un 30 % y un 40 % más. Lo desarrollo en cuánto consume una aerotermia al mes.
Error 2: dividir la inversión completa entre el ahorro. Si tu caldera tiene 22 años y va a reventar, el dinero que ibas a gastar en una caldera nueva no es parte del sobrecoste de la aerotermia. Ya lo tenías que gastar.
La cifra honesta está entre las dos. La calculo así en todo el artículo:
Inversión neta = Precio de la instalación
− Ayudas y deducciones efectivamente cobradas
− Coste de la caldera que ibas a comprar de todas formas
Y en el lado del ahorro, uso el coste todo incluido de cada combustible, con IVA y con mantenimiento.
Los precios de referencia que uso
Todo el artículo se apoya en esta tabla. Si tus precios son otros, cambia estos números y rehaz el cálculo.
| Fuente de calor | Precio todo incluido | Rendimiento | Coste por kWh útil |
|---|---|---|---|
| Gasóleo C | 1,10 €/litro · 10 kWh/litro | 0,90 | 0,122 € |
| Propano a granel | 1,80 €/kg · 12,8 kWh/kg | 0,90 | 0,156 € |
| Gas natural condensación | 0,095 €/kWh + 120 €/año de término fijo | 0,95 | 0,100 € |
| Electricidad directa | 0,28 €/kWh | 1,00 | 0,280 € |
| Aerotermia, suelo radiante | 0,28 €/kWh | SCOP 4,2 | 0,067 € |
| Aerotermia, radiadores de baja temperatura | 0,28 €/kWh | SCOP 3,3 | 0,085 € |
| Aerotermia, radiadores tradicionales | 0,28 €/kWh | SCOP 2,8 | 0,100 € |
Precios orientativos a agosto de 2026, IVA incluido. Los 0,28 €/kWh son el coste eléctrico real, no el término de energía: 0,22 € de energía más la parte regulada de la factura.
Lee la última fila con calma: una aerotermia trabajando con radiadores tradicionales a 55 °C cuesta exactamente lo mismo por kWh útil que una caldera de gas de condensación. Cero ahorro. Comprueba antes si tus radiadores sirven a 50 °C con el método de aerotermia con radiadores existentes: es el dato que más mueve tu amortización, por encima de la marca del equipo.
La vivienda del ejemplo
Para que la tabla signifique algo, fijo un caso concreto:
- Unifamiliar de 120 m², aislamiento medio, cuatro personas
- Radiadores de baja temperatura, el escenario intermedio y más habitual
- Inversión: 12.500 €, la cifra central de una instalación en este tamaño, sin emisores nuevos. El desglose partida por partida está en precio de una instalación de aerotermia
- Deducción del IRPF del 40 % por rehabilitación energética, aplicada sobre la inversión
- Mantenimiento anual: 130 € la aerotermia, 150 € una caldera de gasóleo, 130 € una de propano, 110 € una de gas
Demanda térmica anual, calefacción más agua caliente sanitaria, según zona:
| Zona climática | Ciudades típicas | Demanda térmica anual |
|---|---|---|
| A | Málaga, Almería, Cádiz | 7.300 kWh |
| B | Sevilla, Valencia, Alicante | 8.500 kWh |
| C | Barcelona, Bilbao, A Coruña | 9.400 kWh |
| D | Madrid, Zaragoza, Valladolid | 10.400 kWh |
| E | Burgos, Soria, León, Ávila | 11.300 kWh |
La tabla: años de amortización por combustible y zona
Escenario 1 — Tu caldera está al final de su vida
Es el momento correcto para plantearse el cambio. Descuento de la inversión la caldera que ibas a comprar igualmente (4.500 € gasóleo o propano, 4.000 € gas, 1.500 € emisores eléctricos) y la deducción del 40 %.
| Sustituyes | Zona A | Zona B | Zona C | Zona D | Zona E |
|---|---|---|---|---|---|
| Gasóleo C | 8,7 años | 7,9 | 7,6 | 7,3 | 7,3 |
| Propano a granel | 5,3 años | 4,7 | 4,4 | 4,1 | 3,9 |
| Gas natural condensación | 13,4 años | 13,0 | 13,2 | 13,6 | 14,5 |
| Eléctrica directa | 4,5 años | 3,8 | 3,5 | 3,2 | 2,9 |
. Sobrecoste real: 3.000 € frente a gasóleo y propano, 3.500 € frente a gas natural, 6.000 € frente a eléctrica directa.
Escenario 2 — Tu caldera funciona bien
Aquí no hay caldera que descontar: la aerotermia es un gasto voluntario completo. Sigo aplicando la deducción del 40 %, así que la inversión neta son 7.500 €.
| Sustituyes | Zona A | Zona B | Zona C | Zona D | Zona E |
|---|---|---|---|---|---|
| Gasóleo C | 22 años | 20 | 19 | 18 | 18 |
| Propano a granel | 13 años | 12 | 11 | 10 | 10 |
| Gas natural condensación | 29 años | 28 | 28 | 29 | 31 |
| Eléctrica directa | 6 años | 5 | 4 | 4 | 4 |
.
Y si no cobras ninguna ayuda
Sobre los 12.500 € completos, sin deducción y sin caldera que descontar, la realidad es esta: gasóleo 30-36 años, propano 16-22, gas natural 46-52, eléctrica directa 6-9.
Con una vida útil del equipo de 15 a 20 años, tres de esas cuatro filas significan lo mismo: la instalación se muere antes de haberse pagado.
Por eso la deducción del IRPF no es un extra agradable. Es la condición que hace viable el cambio en la mayoría de los casos.
Qué se lee en esa tabla
1. El propano es el mejor negocio de todos, y por mucho. A 0,156 € el kWh útil estás pagando el doble que un vecino con gas natural. Si tienes un depósito de propano a granel, la aerotermia se paga sola en cuatro o cinco años.
2. El gasóleo funciona, pero solo cuando toca cambiar la caldera. La diferencia entre 7 años y 20 es únicamente si el equipo viejo ya estaba amortizado. Si tu caldera de gasóleo tiene ocho años, espera.
3. Frente a gas natural, en la mayoría de los casos no compensa. Con caldera de condensación reciente y radiadores, el ahorro anual queda en 250-270 €, que sobre 12.500 € es un retorno del 2 % anual. Los números a quince años, con reposición de equipos incluida, están en aerotermia frente a caldera de gas.
4. La zona climática importa mucho menos de lo que crees. Entre Málaga y Burgos hay menos de dos años de diferencia en casi todas las filas: en zona fría consumes más y ahorras más euros, pero el SCOP cae y el ahorro por kWh baja. Las dos curvas se anulan.
Lo que sí importa, y muchísimo, es el emisor. La misma tabla con suelo radiante en lugar de radiadores de baja temperatura recorta entre 1,5 y 3 años en todas las casillas. Con radiadores tradicionales a 55 °C, en cambio, la fila de gas natural directamente desaparece: no hay ahorro que amortizar.
Calcula tu amortización en tres pasos
Necesitas tus facturas del último año y diez minutos.
Paso 1 — Cuánto te cuesta hoy calentar tu casa
Suma energía + término fijo + mantenimiento de los últimos doce meses. No estimes: mira los recibos.
- Gasóleo: litros del año × 1,10 € + revisión anual
- Propano: kilos del año × 1,80 € + alquiler del depósito si lo pagas aparte
- Gas natural: el total de las facturas de gas del año, con IVA. Todo, incluido el término fijo
- Eléctrica directa: los kWh de calefacción × tu precio real por kWh, el que sale de dividir el total de la factura entre los kWh consumidos
Llama a este resultado C (coste actual anual).
Y calcula además tu demanda térmica T:
Gasóleo: litros × 10 × 0,90
Propano: kilos × 12,8 × 0,90
Gas natural: kWh de gas del año × 0,95
Eléctrica: kWh de calefacción × 1,00
Paso 2 — Cuánto te va a costar con aerotermia
Elige tu SCOP realista según el emisor que vayas a tener: 4,2 con suelo radiante, 3,3 con radiadores de baja temperatura, 2,8 con radiadores tradicionales. Si tu casa está mal aislada o vives en zona E, baja tres décimas.
A = (T ÷ SCOP) × 0,28 €/kWh + 130 € de mantenimiento
Los 0,28 € no son un error ni una tarifa cara: son 0,22 € de energía más la parte regulada que se paga sobre cada kWh adicional. Si usas 0,22 € te estarás mintiendo en un 27 %.
Ahorro anual = C − A
Paso 3 — Divide la inversión neta entre el ahorro
Inversión neta = Presupuesto
− Deducción o ayuda que vayas a cobrar de verdad
− Precio de la caldera que ibas a comprar igualmente
Años de amortización = Inversión neta ÷ Ahorro anual
Sobre la segunda línea, una advertencia: descuenta solo la ayuda que hayas comprobado que puedes cobrar. La deducción del IRPF exige un certificado de eficiencia energética emitido antes de la obra y acreditar una reducción de demanda mínima. Sin ese papel previo, la ayuda es cero y la tabla que aplica es la de «sin ninguna ayuda».
Un ejemplo completo
Chalet de 130 m² en Segovia (zona E), caldera de gasóleo de 19 años, radiadores de hierro fundido que tras el cálculo aguantan a 50 °C cambiando dos. Consumo: 1.450 litros de gasóleo al año. Presupuesto de aerotermia: 12.800 €.
Paso 1
C = 1.450 × 1,10 = 1.595 € + 160 € de revisión = 1.755 €
T = 1.450 × 10 × 0,90 = 13.050 kWh térmicos
Paso 2
SCOP realista (radiadores BT, zona E) = 3,2
A = (13.050 ÷ 3,2) × 0,28 = 1.142 € + 130 = 1.272 €
Ahorro anual = 1.755 − 1.272 = 483 €
Paso 3
Inversión neta = 12.800 − 5.120 (deducción 40 %) − 4.500 (caldera de gasóleo nueva)
= 3.180 €
Amortización = 3.180 ÷ 483 = 6,6 años
Seis años y medio. Y sin la deducción, 17 años. La diferencia entre las dos cifras es un papel: el certificado energético previo.
Lo que la amortización no mide
Un número de años esconde cosas que no caben en la división.
A favor: desaparece un recibo entero, con su término fijo y su revisión obligatoria. La bonificación de IBI de hasta el 50 % que aplican muchos municipios puede valer 200 € anuales que no aparecen en ningún cálculo energético. El certificado energético sube, y eso se nota al vender. Y el gasóleo y el propano dependen del crudo: los 1,10 €/litro de hoy fueron 1,45 € hace pocos años.
En contra: a los 15-20 años hay que comprar otra máquina, así que una amortización a 18 años significa pérdidas permanentes. Un compresor fuera de garantía son 1.500-2.500 € y resetea la cuenta. Y una instalación entregada con la curva de fábrica consume un 15-20 % de más: dos o tres años añadidos a tu plazo por no haber exigido una puesta en marcha en condiciones.
Cuándo no compensa, en una frase cada uno
Tienes gas natural y una caldera de condensación de menos de diez años. El ahorro es de 250-270 € al año. Espera a que la caldera pida el relevo.
Tus radiadores necesitan 60 °C o más. El SCOP se hunde por debajo de 2,5 y el coste por kWh útil supera al del gas. Estarías pagando 12.500 € por gastar más.
La vivienda tiene certificado F o G y no vas a rehabilitarla. Ahí el dinero rinde diez veces más en aislamiento y ventanas que en la máquina.
Es una segunda residencia de uso esporádico. La aerotermia rinde funcionando en continuo. Con cuatro fines de semana al año no hay divisor que valga.
No puedes acreditar la deducción. Sin certificado energético previo a la obra, multiplica por dos o por tres todos los plazos de las tablas.
Preguntas frecuentes
¿En cuántos años se amortiza la aerotermia, en una sola cifra?
Entre 4 y 9 años si sustituyes propano, gasóleo o calefacción eléctrica al final de su vida y cobras la deducción. Más de 25 si vienes de gas natural con caldera moderna. Cualquiera que te dé una única cifra sin preguntarte qué combustible usas no ha hecho el cálculo.
¿Cuenta la refrigeración en la amortización?
Solo si antes pagabas por refrigerar. Si venías de no tener aire acondicionado, la aerotermia te da un servicio nuevo, pero también consumo nuevo: 100-300 kWh al mes en verano. Eso alarga la amortización, no la acorta.
¿Y si instalo placas solares?
Con autoconsumo bien dimensionado puedes cubrir entre el 40 % y el 60 % del consumo anual del sistema, lo que puede quitar entre dos y cuatro años al plazo. A cambio sumas otra inversión que también hay que amortizar.
¿La subida futura del gas acorta el plazo?
Puede, pero la electricidad también se mueve y lo único que importa es la relación entre ambos. Hoy el kWh eléctrico cuesta unas tres veces el de gas: con SCOP 3,3 el empate está casi exacto. Si esa relación baja de 3, la aerotermia gana; si sube, pierde.
¿En un piso los plazos son los mismos?
No, son peores. La demanda térmica de un piso es mucho menor, así que el ahorro anual en euros es menor, mientras que el coste de la instalación baja poco. Lo desarrollo en aerotermia en un piso de 70 m².
En resumen
- Frente a propano, la aerotermia se amortiza en 4-5 años. Es el mejor caso con diferencia.
- Frente a gasóleo, en 7-9 años si la caldera ya estaba al final de su vida; en 18-22 si funcionaba bien.
- Frente a gas natural con caldera de condensación reciente, entre 13 y 31 años según el caso. En la práctica, no compensa: espera a que la caldera muera.
- Frente a calefacción eléctrica directa, en 3-5 años. Casi siempre es la decisión correcta.
- La zona climática apenas mueve el resultado. Lo que lo mueve es el emisor y el estado de la caldera vieja.
- Sin la deducción del IRPF, la mayoría de los plazos superan la vida útil del equipo. Consigue el certificado energético antes de empezar la obra o rehaz los números sin ayudas.
Precios de energía y de instalación orientativos a agosto de 2026, contrastados entre varias fuentes del sector y sujetos a variación trimestral. Toda la tabla de amortización depende de esos precios: si cambian, cambia el resultado. Los importes, topes y requisitos de ayudas y deducciones deben verificarse en la convocatoria vigente antes de tomar decisiones. Este contenido es informativo y no sustituye el estudio económico ni el cálculo de cargas térmicas de un técnico competente.