Cambiar una caldera por aerotermia conservando radiadores y tuberías cuesta entre 8.500 y 14.000 €, con 11.000 € como cifra central en una vivienda de 100-150 m². La casa está entre uno y tres días sin calefacción, y los trámites completos —legalización en Industria, baja del gas y cambio de potencia— tardan entre cuatro y ocho semanas en cerrarse, aunque el sistema calienta desde el primer día.
Índice
La buena noticia es que sustituir sale más barato que instalar de cero: entre 2.000 y 6.000 € menos, porque los emisores y la red de tuberías ya están puestos y son la mitad del trabajo.
La mala es que la sustitución tiene siete partidas propias que no existen en obra nueva, y son exactamente las que desaparecen de los presupuestos.
Qué se conserva y qué se tira
Esta es la primera pregunta que hace todo el mundo, y la respuesta es más favorable de lo que parece.
| Elemento | ¿Se conserva? | Comentario |
|---|---|---|
| Radiadores | Casi siempre | Hay que comprobar uno a uno si dan la potencia a 50 °C |
| Suelo radiante | Siempre | Es el mejor escenario posible |
| Tubería de distribución por la vivienda | Sí | Se aprovecha íntegra salvo fugas o corrosión |
| Colectores y llaves de zona | Normalmente | Puede hacer falta una válvula mezcladora nueva |
| Termostato | No | El control lo asume la centralita del equipo |
| Vaso de expansión | No | Va integrado en la nueva unidad interior |
| Bomba circuladora | No | La lleva el hidrokit |
| Caldera | No | Se desmonta y se retira |
| Depósito de ACS | Depende | Solo si es de doble serpentín y volumen suficiente |
| Salida de humos o chimenea | No | Hay que taponarla y sellarla |
| Depósito de gasóleo | No | Se vacía, se desgasifica y se retira o se inertiza |
El elemento crítico son los radiadores, no las tuberías. Una caldera de gas trabaja a 70 °C; una aerotermia rinde bien hasta 50-55 °C. A menor temperatura el mismo radiador emite mucha menos potencia: a 50 °C entrega en torno al 47 % de lo que dice su catálogo a 70 °C.
Lo normal en 100-150 m² es que fallen dos o tres radiadores de siete u ocho, casi siempre el del salón y el de una habitación muy acristalada. El cálculo estancia por estancia está en aerotermia con radiadores existentes, y conviene que lo hagas tú antes de firmar, no el comercial después de empezar.
El desglose de coste del cambio frente a instalar de cero
Aquí está la comparación que no verás en ninguna oferta. Misma vivienda, 120 m², equipo de 10 kW.
| Partida | Sustitución | Instalación de cero |
|---|---|---|
| Equipo: bomba de calor + unidad interior | 5.200 € | 5.200 € |
| Depósito de ACS 200 l | 1.100 € | 1.100 € |
| Depósito de inercia | 500 € | 500 € |
| Hidráulica de sala de máquinas | 1.400 € | 1.400 € |
| Red de tuberías por la vivienda | 0 € | 1.500 – 4.000 € |
| Emisores | 0 € (o 700-1.500 € por dos o tres radiadores) | 2.500 – 8.000 € |
| Instalación eléctrica y protecciones | 600 € | 600 € |
| Puesta en marcha | 250 € | 250 € |
| Legalización RITE | 350 € | 350 € |
| Desmontaje y retirada de la caldera | 250 € | 0 € |
| Limpieza química del circuito | 300 € | 0 € |
| Taponado de la salida de humos | 150 € | 0 € |
| Anulación de la instalación interior de gas | 120 € | 0 € |
| Adaptación de colectores y válvula mezcladora | 300 € | 0 € |
| Obra y bancada de la unidad exterior | 550 € | 550 € |
| TOTAL | 11.070 € | 13.950 – 21.950 € |
Precios orientativos a agosto de 2026, IVA incluido.
Las cinco filas en negrita son el sobrecoste propio de la sustitución: unos 1.120 €. Frente a los 4.000-12.000 € que te ahorras en tuberías y emisores, el balance no admite discusión.
Y sin embargo, esas cinco filas son las que faltan en la mitad de los presupuestos. Si tu oferta no menciona la retirada de la caldera, la limpieza química ni el sellado de la chimenea, no te están haciendo un precio ajustado: te lo están dando incompleto. El listado completo de partidas exigibles está en precio de una instalación de aerotermia.
El caso que sí se dispara: el depósito de gasóleo
Si vienes de gasóleo hay una partida más, y es la que más gente no ve venir.
| Situación del depósito | Coste orientativo |
|---|---|
| Aéreo en superficie, se retira | 250 – 600 € |
| Enterrado, se desgasifica e inertiza en el sitio | 900 – 1.800 € |
| Enterrado, se extrae completo con obra | 1.500 – 3.000 € |
. Un depósito enterrado no se puede abandonar sin más: la retirada o la inertización con material inerte la firma una empresa autorizada y genera un certificado. Es lo que te pedirán el día que vendas la vivienda.
El gasóleo que quede dentro no se tira: se retira o, si está limpio, se puede vender o ceder. Pregunta por ello, son entre 100 y 400 € que a veces se quedan en la empresa que hace la retirada.
Cuántos días está la casa sin calefacción
El calendario real de una sustitución sin sorpresas, en una vivienda unifamiliar:
Día 1 — Vaciado y desmontaje. Se corta el suministro, se vacía el circuito, se desmonta la caldera y se retira. Se hace la limpieza química del circuito de calefacción, que suele llevar varias horas de recirculación con producto. Sin calefacción y sin agua caliente desde la mañana.
Día 2 — Montaje. Se coloca la unidad exterior sobre su bancada, la unidad interior y el depósito de ACS, y se hacen las conexiones hidráulicas y eléctricas. A última hora se llena y purga el circuito. Con suerte, agua caliente por la noche.
Día 3 — Puesta en marcha. Purgado fino, ajuste de caudales, configuración de curva de calefacción, consignas, horario de ACS y ciclo antilegionela. Sistema funcionando.
Es decir: dos noches sin calefacción y una sin agua caliente, en el escenario normal.
Se alarga a cuatro o cinco días si hay que modificar el cuadro eléctrico, cambiar radiadores —medio día por radiador con obra de tabique— o levantar una bancada de obra que tiene que fraguar. Y a dos o tres semanas si además se instala suelo radiante, que ya no es una sustitución sino una reforma.
El consejo obvio y el que nadie sigue: hazlo entre mayo y septiembre. En temporada baja el instalador tiene agenda, el material está en stock y el precio es mejor. En noviembre estás en la cola de todas las averías de caldera de la provincia.
Los trámites, en orden
Van tres antes de la obra y cinco después. Los tres primeros son los que arruinan solicitudes de ayuda si se hacen tarde.
Antes de empezar
1. Certificado de eficiencia energética previo. 100-300 €. Sin un certificado emitido antes de la obra no puedes acreditar la reducción de demanda y pierdes la deducción del IRPF. Es el error más caro y más frecuente: son varios miles de euros por un papel de 150 €. Detalles en subvenciones y ayudas para aerotermia.
2. Autorización de la comunidad, si vives en piso. La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 2025 incluye expresamente la aerotermia entre las instalaciones de aprovechamiento de energías renovables del artículo 17.1, que se aprueban con el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas. Si la unidad va en tu terraza privativa y no altera la configuración exterior, puede bastar con notificarlo. Lee tus estatutos.
3. Comunicación previa o licencia municipal. Depende del ayuntamiento y de si hay obra en fachada. En la mayoría de municipios es una declaración responsable de 50-150 €.
Después de la obra
4. Certificado de instalación térmica y registro en Industria. Obligatorio por RITE por encima de 5 kW, es decir, prácticamente siempre. Incluye memoria técnica con el cálculo de cargas. Precio del paquete: 300-500 €. Plazo: dos a cuatro semanas. Sin este registro no puedes pedir ninguna ayuda pública.
5. Boletín eléctrico (CIE), si hace falta. Lo necesitas si la potencia a contratar supera la que figura en tu certificado actual, o si tu boletín tiene más de veinte años. Coste: 70-300 €.
6. Ampliación de potencia contratada. Los derechos regulados son 17,37 €/kW de extensión, 19,70 €/kW de acceso y 9,04 € fijos de enganche antes de IVA: un salto típico de 1,15 kW sale por unos 62 € con IVA, en remoto y en uno o dos días laborables. Si ya tuviste esa potencia en los últimos tres años, no pagas extensión. Lo caro no es el trámite: es el término de potencia mensual, 60-100 € más al año para siempre. Lo desarrollo en qué potencia contratar con aerotermia.
7. Baja del suministro de gas. La solicita el titular a su comercializadora. El contrato se cierra sin coste, pero la distribuidora precinta o retira el contador y puede facturar el cierre y una última lectura. Plazo: siete a quince días.
8. Anulación de la instalación interior de gas. Parte física, no administrativa: taponar y precintar la tubería que iba a la caldera. La hace el instalador de gas: 60-200 €.
Tres avisos sobre la baja del gas
No la pidas hasta que la aerotermia lleve un invierno funcionando. El gas es lo único que te queda si el equipo da un problema serio en enero. Mantener el contrato un año más cuesta unos 120 € de término fijo. Es un seguro barato.
Si tienes cocina de gas, no des de baja el suministro. Solo se anula el ramal de la caldera. Darlo de baja entero para volver a pedirlo tres meses después es tirar dinero.
Volver cuesta. Un alta nueva son entre 80 y 200 € de derechos, y si la distribuidora ha retirado la acometida por llevar años inactiva, ya no es un alta: es una obra. Piénsalo antes de cerrar la puerta.
Las trampas propias de una sustitución
Seis cosas que solo pasan cuando hay una caldera vieja de por medio.
1. «Aprovechando la instalación existente». No significa nada sin un cálculo de cargas por estancia y una temperatura de impulsión de diseño en grados. Si luego hay que cambiar tres radiadores, son 1.200 € con la obra empezada y sin capacidad de negociar.
2. Falta la limpieza química. En un circuito de más de quince años hay lodos, óxido y magnetita. Meter un intercambiador nuevo ahí dentro es garantizar una avería. Cuesta 250-450 € y casi nunca aparece.
3. El depósito de ACS que «se aprovecha». Solo vale si es de doble serpentín, con superficie de intercambio suficiente para agua a 50 °C. Un acumulador diseñado para caldera a 70 °C tarda el doble en calentar y acaba tirando de resistencia.
4. La chimenea abierta. Al quitar la caldera queda un agujero al exterior. Sin taponar y sellar es una entrada de aire frío permanente, y humedades si entra agua.
5. El «mismo sitio» de la unidad exterior. El hueco de la caldera no sirve: la unidad necesita aire libre por delante y por detrás, evacuación de condensados y distancia a dormitorios propios y ajenos. Criterios en dónde colocar la unidad exterior.
6. El precio con la subvención ya descontada. Te enseñan 7.000 € donde hay 11.000 € menos una deducción que cobrarás el año siguiente, si cumples los requisitos. Paga el precio bruto y trata la ayuda como un reintegro futuro e incierto.
Cuándo no compensa cambiar todavía
Sé honesto con estos cuatro supuestos.
Tu caldera de gas de condensación tiene menos de diez años. El ahorro es de 250-270 € al año y la amortización supera los 28. Espera a que pida el relevo: el mismo cambio, en el momento correcto, se amortiza en 13-14 años. Los números, en amortización de la aerotermia.
Tus radiadores necesitan más de 60 °C. Si hay que cambiar seis de ocho, ya no estás sustituyendo la caldera: estás rehaciendo la instalación. Replantea el proyecto entero y valora suelo radiante o fancoils.
La vivienda tiene certificado F o G y no vas a rehabilitarla. Cambiar la fuente de calor sin tocar la envolvente es poner un motor mejor a un coche con las ventanillas bajadas. Aísla primero.
No tienes un sitio decente para la unidad exterior. Un patio de luces cerrado, una medianera pegada al dormitorio del vecino o una fachada protegida son el motivo por el que la obra se para. Resuélvelo antes de firmar nada.
Preguntas frecuentes
¿Puedo dejar la caldera puesta como apoyo?
Sí, y en algunos casos es la mejor decisión. Se llama sistema híbrido: la aerotermia cubre el grueso del año y la caldera entra en los días más fríos o para el ACS. Ahorras la retirada, mantienes el respaldo y puedes ir a un equipo de menos potencia. A cambio pagas el término fijo del gas y sigues teniendo dos aparatos que mantener.
¿Cuánto tardo en tener agua caliente otra vez?
Entre 24 y 36 horas en una sustitución normal. Si te preocupa, pídele al instalador que deje el depósito de ACS conectado y funcionando el segundo día, aunque la calefacción se remate el tercero.
¿Sirve mi caldera vieja para algo?
Poco. Como chatarra vale 20-60 € por el cobre y el acero, y es un residuo de aparato eléctrico que hay que llevar a punto limpio o entregar al instalador.
¿Hace falta obra de albañilería?
En una sustitución tipo, mínima: pasos de tubería a fachada y bancada. Si hay que cambiar radiadores o tirar línea eléctrica, sí que hay que picar y pintar. Pregunta explícitamente si el remate de pintura está incluido, porque casi nunca lo está.
¿Y si vivo en un piso?
El proceso es el mismo pero se añaden dos frentes: dónde va la unidad exterior y qué dice la comunidad. Y la economía es peor, porque la demanda térmica de un piso es baja. Los números, en aerotermia en un piso de 70 m².
¿Cuánto voy a pagar de luz después?
Entre 25 € en agosto y 130-190 € en enero en una vivienda de 100-120 m², según el emisor. El desglose está en cuánto consume una aerotermia al mes.
En resumen
- Cambiar la caldera por aerotermia cuesta 8.500-14.000 €, con 11.000 € de referencia en 100-150 m².
- Sustituir sale 2.000-6.000 € más barato que instalar de cero, porque tuberías y emisores ya están.
- El sobrecoste propio del cambio son unos 1.120 € en cinco partidas —retirada, limpieza química, chimenea, anulación del gas y adaptación de colectores— que casi ningún presupuesto incluye.
- Si vienes de gasóleo, suma 250-3.000 € por el depósito según sea aéreo o enterrado.
- La casa está dos noches sin calefacción en un cambio normal. Hazlo entre mayo y septiembre.
- Consigue el certificado energético antes de empezar la obra y no des de baja el gas hasta pasar un invierno con el equipo funcionando.
Precios orientativos a agosto de 2026, contrastados entre varias fuentes del sector y sujetos a variación trimestral. Los derechos de extensión, acceso y enganche eléctricos, así como los trámites de baja de suministro de gas, se rigen por normativa que se revisa periódicamente y por las condiciones de cada distribuidora: verifícalos antes de contratar. Los requisitos de ayudas y deducciones deben comprobarse en la convocatoria vigente. Este contenido es informativo y no sustituye el proyecto, el presupuesto ni el estudio de un técnico competente.