Sí es viable, y desde 2025 además es más fácil legalmente. Pero necesitas tres cosas, y si falla una sola, no hay proyecto: un sitio donde poner la unidad exterior, permiso para ponerla ahí y un hueco dentro para el depósito de agua caliente.
Índice
- La novedad legal que cambia la conversación con la comunidad
- Las cinco ubicaciones posibles, con sus pegas
- Cuánto ruido hace y qué límites hay
- El problema del espacio interior
- El cálculo que decide si compensa
- Cuándo NO instalar aerotermia en un piso
- Cuándo sí es una buena decisión
- Preguntas frecuentes
- En resumen
El sitio es el problema de verdad. Una unidad exterior doméstica ocupa alrededor de 1 metro de ancho por 0,4 de fondo y necesita aire circulando libremente. Sin terraza, sin balcón y sin patio propio, las opciones se reducen a fachada, patio de luces o cubierta, y las tres pasan por la junta de propietarios.
El precio, para que lo tengas desde el principio: entre 6.500 y 12.000 € en un piso de 70-100 m² con emisores existentes. Con suelo radiante nuevo, entre 13.000 y 15.000 €.
La novedad legal que cambia la conversación con la comunidad
Hasta hace poco, plantear una aerotermia en junta era una negociación cuesta arriba. El Real Decreto-ley 7/2025 modificó el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal para incluir expresamente la aerotermia y la geotermia entre los sistemas de aprovechamiento de energías renovables.
¿Qué significa en la práctica? Que la instalación de estos sistemas —comunes o privativos— se aprueba con el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas de participación, no con las mayorías reforzadas que exigen otras obras.
Un tercio. No la mitad, no los tres quintos, no la unanimidad.
Y un detalle relevante: a los propietarios que voten en contra no se les puede repercutir el coste de instalación ni de mantenimiento, aunque podrán sumarse después abonando su parte con los intereses correspondientes.
Antes de dar esto por hecho en tu caso concreto:
- Comprueba la redacción vigente del artículo antes de la junta. Es una norma reciente y conviene llevarla impresa.
- Los estatutos de tu comunidad pueden contener limitaciones específicas sobre fachadas, y las hay que se han redactado pensando en aparatos de aire acondicionado.
- La normativa municipal manda igualmente: ordenanzas de ruido, de estética urbana y de protección de cascos históricos siguen aplicándose por encima de cualquier acuerdo de junta.
En cualquier caso, el punto de partida legal es mucho mejor que hace dos años. Llevar la referencia normativa a la junta cambia el tono de la reunión.
Las cinco ubicaciones posibles, con sus pegas
| Ubicación | Permiso necesario | Ventajas | Inconvenientes |
|---|---|---|---|
| Terraza o balcón privativo | Normalmente ninguno si no altera la estética | Trazado corto, obra mínima, la opción barata | Ruido dentro de tu propia vivienda; puede estorbar |
| Fachada, con soporte | Acuerdo de junta | Viable casi siempre | Impacto estético; vibraciones al muro; ordenanzas municipales |
| Patio de luces | Acuerdo de junta | Discreto desde la calle | El ruido rebota y se amplifica. La opción más conflictiva |
| Cubierta del edificio | Acuerdo de junta | Sin molestias a nadie; buena ventilación | Trazado largo, coste alto, mantenimiento incómodo |
| Galería o tendedero cerrado | Ninguno | Discreto y accesible | Solo si tiene ventilación real al exterior |
Dos avisos serios sobre esta tabla.
El patio de luces es una trampa acústica. Un patio estrecho y cerrado con paredes duras se comporta como una caja de resonancia: el nivel sonoro que percibe un vecino a tres pisos puede ser bastante mayor que el que sugiere la ficha del equipo. Además, es el sitio por el que ventilan los dormitorios. Es donde más conflictos vecinales se generan, y donde más denuncias por ruido prosperan.
La galería cerrada, con condición. Si el tendedero está acristalado y solo tiene ventilación por rendijas, el equipo acabará recirculando su propio aire frío. Eso hunde el rendimiento y puede disparar avisos de protección. Necesita una superficie de rejilla suficiente y separación a las paredes; no vale «meterla en el tendedero» sin más.
Cuánto ruido hace y qué límites hay
Una unidad exterior doméstica emite entre 45 y 60 dB(A) a un metro, según modelo y régimen de trabajo. Para situarlo: una conversación normal ronda los 60 dB.
Las ordenanzas municipales suelen fijar límites de inmisión en el interior de las viviendas ajenas, con valores nocturnos bastante estrictos —del orden de 25-30 dB(A) en dormitorios en horario nocturno, según municipio—. El límite no se mide en tu equipo: se mide en casa del vecino.
Qué hacer para no tener problemas:
- Elegir un modelo por su nivel de potencia sonora declarado, no por el nivel de presión de portada. Son dos magnitudes distintas y los folletos las mezclan.
- Activar el modo nocturno silencioso que llevan casi todos los equipos actuales: reduce la velocidad del ventilador y limita la del compresor a cambio de algo de potencia.
- Soportes antivibratorios de calidad y desolidarización del muro. La mayor parte de las quejas en edificios no son por ruido aéreo, sino por vibración transmitida por la estructura, que se percibe en toda la columna del edificio y es mucho más molesta.
- Programar la producción de ACS fuera del horario nocturno si el equipo está en un patio.
Un consejo práctico: antes de la junta, lleva ya resuelto el asunto del ruido. Presentar el modelo concreto, su nivel sonoro, el sistema de soportes y el compromiso de modo nocturno desactiva la mitad de las objeciones antes de que se formulen.
El problema del espacio interior
Este es el obstáculo que descarta más pisos, y curiosamente casi nadie lo menciona hasta la visita técnica.
Una instalación de aerotermia completa necesita, dentro de la vivienda:
| Elemento | Espacio orientativo | ¿Se puede evitar? |
|---|---|---|
| Depósito de ACS de 150-200 l | Cilindro de unos 60 cm de diámetro y 1,2-1,6 m de alto | No, si quieres agua caliente del sistema |
| Hidrokit (solo en equipos partidos) | Unos 60 × 60 cm, como un frigorífico pequeño | Sí, eligiendo monobloc |
| Colector y valvulería | Armario de 40 × 60 cm | No |
El depósito de ACS es el verdadero cuello de botella. En un piso sin cuarto de instalaciones, los sitios habituales son la galería, un armario empotrado sacrificado, el hueco bajo la encimera con un depósito compacto o el falso techo del baño con un modelo horizontal.
Si en tu piso no hay ninguno de esos huecos, tienes dos salidas: mantener el termo eléctrico o de gas actual para el agua caliente e instalar la aerotermia solo para calefacción y refrigeración, o un equipo con acumulador integrado en el módulo interior, que es más compacto pero de menor capacidad.
Es una solución legítima y bastante común. Renuncias a parte del ahorro, pero el proyecto sale adelante.
El cálculo que decide si compensa
Y aquí llega la pregunta incómoda: en un piso, ¿salen los números?
Un piso de 90 m² bien aislado en zona D tiene una demanda térmica de calefacción en torno a 5.500-7.000 kWh anuales, más unos 1.800 kWh de ACS. Comparemos con lo que probablemente tienes ahora:
| Sistema actual | Coste anual | Coste con aerotermia | Ahorro anual |
|---|---|---|---|
| Caldera de gas de condensación | ~640 € | ~475 € | ~165 € |
| Caldera de gas antigua (rendimiento 0,80) | ~760 € | ~475 € | ~285 € |
| Radiadores eléctricos + termo eléctrico | ~1.950 € | ~475 € | ~1.475 € |
| Gasóleo comunitario individualizado | ~1.100 € | ~475 € | ~625 € |
Cálculo con 8.000 kWh térmicos anuales, SCOP de instalación 3,7 y 0,22 €/kWh.
Lee la primera fila con atención. Si tienes gas natural y una caldera de condensación en buen estado, la aerotermia en un piso no sale a cuenta: 165 € al año frente a una inversión de 8.000 € son casi 50 años. Este es, con diferencia, el caso más frecuente y el que ningún comercial te va a plantear así.
Ahora lee la tercera. Si te calientas con radiadores eléctricos, el ahorro es enorme y la amortización baja a 6 años. Ahí la aerotermia en piso es una decisión excelente.
Cuándo NO instalar aerotermia en un piso
1. Si tienes gas natural y caldera de condensación reciente.
Ya lo has visto en la tabla. Espera a que toque cambiarla.
2. Si la única ubicación posible es un patio de luces estrecho.
El riesgo de conflicto vecinal y de expediente municipal por ruido es alto, y el coste de resolverlo después —cerramientos acústicos, cambio de ubicación— puede ser de miles de euros. Si no hay alternativa, al menos exige un estudio acústico previo.
3. Si no hay hueco para el depósito y tampoco quieres renunciar al ACS.
Sin sitio no hay instalación. Es así de simple.
4. Si tus radiadores no dan la potencia necesaria a baja temperatura y no piensas cambiarlos.
En un piso con radiadores dimensionados para 70 °C, la aerotermia tendrá que impulsar a 55 °C o más y su rendimiento caerá a 2,6-3,0. Con eso, el ahorro frente al gas prácticamente desaparece. Hay que comprobarlo radiador por radiador antes de decidir.
5. Si el edificio está en un casco histórico con protección de fachada.
Puede ser sencillamente imposible obtener licencia para una unidad exterior visible desde vía pública. Consúltalo en el ayuntamiento antes de gastar en proyecto.
Cuándo sí es una buena decisión
- Vienes de calefacción eléctrica directa o de un termo eléctrico. El ahorro es contundente.
- Tienes terraza o balcón privativo con espacio y sin vecino inmediato debajo o al lado.
- Estás reformando el piso entero y puedes plantear suelo radiante y ubicación con libertad.
- El piso es de obra reciente, con buen aislamiento y emisores que ya trabajan a baja temperatura.
- Ya tienes o vas a tener placas solares en la cubierta comunitaria mediante autoconsumo compartido.
Preguntas frecuentes
¿Puedo instalar aerotermia en un piso sin permiso de la comunidad?
Si la unidad exterior va en un elemento privativo —tu terraza o tu balcón— y no alteras la estética de la fachada, normalmente no necesitas acuerdo de junta, aunque sí comunicar la obra. Si afecta a fachada, patio o cubierta, que son elementos comunes, sí lo necesitas.
¿Qué mayoría hace falta en la junta?
Tras la modificación del artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas. Comprueba la redacción vigente antes de convocar.
¿Pueden obligarme a quitarla si un vecino se queja?
Si la instalación cumple la normativa de ruido y cuenta con el acuerdo o el permiso correspondiente, no. Si supera los límites de inmisión medidos en la vivienda del vecino, el ayuntamiento puede requerirte a corregirlo, y en última instancia a retirarla. Por eso el estudio previo de ruido no es una formalidad.
¿Cuánto cuesta la aerotermia en un piso?
Entre 6.500 y 9.500 € en un piso de 70 m² y entre 7.000 y 12.000 € en uno de 100 m², usando los emisores existentes. Con suelo radiante nuevo, entre 13.000 y 15.000 €.
¿Necesito ampliar la potencia contratada?
Con frecuencia sí, sobre todo si el equipo lleva resistencia de apoyo o si además refrigeras. En un piso pequeño el salto suele ser de un escalón de potencia, unos 60-100 € más al año. Inclúyelo en tus cuentas.
¿Sirve la aerotermia para refrigerar el piso en verano?
Sí, si el equipo es reversible y los emisores lo permiten. Los radiadores no pueden dar frío; los fancoils y el suelo radiante refrescante sí. Es un punto que hay que decidir antes de elegir emisores, no después.
En resumen
- Se puede instalar aerotermia en un piso, y el artículo 17.1 de la LPH rebajó a un tercio la mayoría necesaria al incluir expresamente la aerotermia entre las energías renovables.
- Las tres condiciones son ubicación exterior, permiso y hueco interior para el depósito de ACS. El depósito descarta más pisos de lo que parece.
- El patio de luces amplifica el ruido: es la ubicación más conflictiva y la que más problemas legales genera.
- Con gas natural y caldera de condensación reciente, los números no salen: unos 165 € de ahorro anual frente a 8.000 € de inversión.
- Con calefacción eléctrica directa, el ahorro ronda los 1.475 € al año y la amortización baja a unos 6 años. Ese es el caso claro.
Precios orientativos a agosto de 2026 y sujetos a variación. La referencia normativa citada debe verificarse en su redacción vigente y no constituye asesoramiento jurídico. Este contenido es informativo y no sustituye el estudio de un técnico competente.
Si te interesa el coste concreto, tienes el desglose completo por partidas en nuestra guía de precio de instalación de aerotermia.