Instalar aerotermia en un piso de 70 m² cuesta entre 6.000 y 10.000 €, con 8.000 € como cifra realista aprovechando los radiadores existentes. La potencia que necesitas está en 4-6 kW.
Índice
- Por qué los números de un piso pequeño no cuadran
- Qué potencia necesitas: 4-6 kW, y ahí hay un problema
- El presupuesto, partida por partida
- Cuándo sí compensa: los cuatro casos
- Cuándo no compensa
- El problema real: dónde va la unidad exterior
- Qué dice la comunidad de propietarios
- La alternativa que casi nadie te va a mencionar
- Preguntas frecuentes
- En resumen
Respuesta rápida
Instalar aerotermia en un piso de 70 m² cuesta entre 6.000 y 10.000 €, con 8.000 € como cifra realista aprovechando los radiadores existentes. La potencia que necesitas está en 4-6 kW.
Y ahora la parte que no te va a contar ningún comercial: si tu piso tiene gas natural y una caldera que funciona, esos 8.000 € tardan casi treinta años en recuperarse. En un piso pequeño la aerotermia es, en la mayoría de los casos, una mala inversión.
No siempre. Hay cuatro situaciones en las que sí compensa, y son muy claras. Este artículo va de distinguirlas, de resolver el problema real —dónde demonios pones la unidad exterior— y de contarte la alternativa que casi nadie menciona y que en un piso de 70 m² suele ganar por goleada.
Por qué los números de un piso pequeño no cuadran
El problema no es técnico. Es aritmético.
La aerotermia se paga con el ahorro anual en euros, y ese ahorro es proporcional a la energía que consumes. Un piso de 70 m², con vecinos arriba, abajo y a los lados, tiene una envolvente expuesta pequeñísima: consume alrededor de 5.250 kWh térmicos al año en zona D entre calefacción y agua caliente. Una unifamiliar de 120 m² en la misma ciudad consume el doble. Pero la instalación no cuesta la mitad: cuesta un 65 %.
Los costes fijos de una instalación no bajan con los metros. El depósito de ACS, la legalización, la puesta en marcha, la línea eléctrica, la bancada y la mano de obra son prácticamente los mismos en 70 m² que en 150. Lo único que baja es la potencia del equipo.
Resultado: el precio por metro cuadrado en un piso pequeño es el más caro del mercado, en torno a 115 €/m² frente a los 85-100 €/m² de una vivienda de 120 m².
Qué potencia necesitas: 4-6 kW, y ahí hay un problema
Con aislamiento medio en zona D, un piso de 70 m² necesita unos 55 W/m²: 70 × 55 = 3.850 W. Si está bien aislado, baja a 3.000 W. Si es de los sesenta sin rehabilitar, sube a 6.000-7.000 W.
El problema es que el equipo más pequeño del catálogo de casi todos los fabricantes es de 4 a 6 kW, y modula hasta un 25-30 % de su potencia, es decir, unos 1,2-1,8 kW como mínimo.
En un piso bien aislado, la demanda en octubre o en abril está por debajo de ese mínimo. El equipo arranca, alcanza consigna en diez minutos, para, y vuelve a arrancar. Eso se llama ciclado corto, y desgasta el compresor, que es la pieza cara.
Se resuelve con un depósito de inercia bien dimensionado —en un piso, 50-80 litros son suficientes— y con un control por temperatura de impulsión en lugar de por termostato de ambiente. Pero si tu presupuesto no lleva depósito de inercia y tienes radiadores, pregunta por qué. El criterio completo está en cómo se dimensiona una aerotermia.
Si te ofrecen 8 o 10 kW para 70 m², es un error grave, no un exceso de prudencia. Estarías pagando 1.500 € más por un equipo que va a ciclar todo el año.
El presupuesto, partida por partida
Piso de 70 m², zona D, tres personas, se sustituye una caldera y se conservan los radiadores:
| Partida | Mínimo | Medio | Máximo |
|---|---|---|---|
| Equipo 5-6 kW + unidad interior | 2.800 € | 3.700 € | 5.200 € |
| Depósito de ACS 150-180 l | 700 € | 1.000 € | 1.500 € |
| Depósito de inercia 50-80 l | 250 € | 400 € | 700 € |
| Instalación hidráulica y material auxiliar | 700 € | 1.100 € | 1.800 € |
| Instalación eléctrica y protecciones | 300 € | 550 € | 1.500 € |
| Puesta en marcha y configuración | 0 € | 200 € | 400 € |
| Legalización y documentación RITE | 150 € | 300 € | 600 € |
| Soportes, pasos de tubería y retirada de la caldera | 300 € | 750 € | 1.800 € |
| TOTAL | 5.200 € | 8.000 € | 13.500 € |
Precios orientativos a agosto de 2026, IVA incluido. La columna de máximos apila el peor caso de cada partida, algo que rara vez ocurre a la vez.
Dos partidas se comportan distinto que en una unifamiliar:
Obra y soportes se dispara. En una casa, la unidad exterior se apoya en el jardín. En un piso hay que colgarla de una pared, atravesar un forjado o subirla a la cubierta. Una tirada larga hasta la azotea puede sumar 800-2.000 € entre tubería aislada, obra y grúa o poleas.
El depósito de ACS baja poco. Para tres personas necesitas 150-180 litros. Bajar a 100 para ahorrar 250 € te condena a recalentar dos veces al día fuera de horas valle. No lo hagas.
Cuándo sí compensa: los cuatro casos
1. Vienes de calefacción central de gasóleo y te independizas
Este es el mejor caso, y con diferencia.
Un piso de 70 m² en un edificio con caldera central de gasóleo paga una derrama de calefacción de entre 900 y 1.400 € al año, sin control sobre el horario, sin poder regular por estancias y pagando el mismo reparto que el vecino que tiene la casa a 25 °C con las ventanas abiertas.
| Caldera central de gasóleo | Aerotermia individual | |
|---|---|---|
| Coste anual | 1.100 € | 575 € |
| Control del horario | Ninguno | Total |
| Agua caliente en verano | Según acuerdo de la comunidad | Siempre |
| Refrigeración | No | Sí, con fancoils |
Ahorro: unos 525 € al año. Sobre una inversión neta de 4.800 € tras la deducción del 40 %, se amortiza en poco más de nueve años. Y ganas independencia, que en una comunidad con la calefacción central en conflicto vale más que el dinero.
Comprueba antes que la separación del circuito comunitario es viable y qué dicen los estatutos sobre desconectarse: en algunas comunidades sigues pagando parte de los costes fijos.
2. Tu única calefacción es eléctrica directa
Radiadores eléctricos, emisores térmicos o acumuladores de noche. Estás pagando 0,28 € por cada kWh de calor. Con aerotermia pagas 0,085 €.
Coste anual: de 1.470 € a 575 €. Ahorro: 895 € al año. Amortización sobre la inversión neta: cinco años y medio.
Es el caso más rentable de todos y el que menos gente conoce, porque quien tiene calefacción eléctrica suele asumir que no tiene alternativa.
3. El piso no tiene gas natural en la calle y quema propano o butano
Mismo razonamiento. El propano cuesta unos 0,156 € por kWh útil frente a los 0,085 € de la aerotermia. En un piso de 70 m² el ahorro ronda los 370 € anuales y la amortización baja a trece años, o a siete si además la caldera estaba al final de su vida.
4. Estás haciendo una reforma integral
Si vas a levantar suelos, cambiar ventanas y rehacer la instalación de todas formas, la aerotermia deja de ser una obra aparte. El suelo radiante pasa de ser una obra de 50-80 €/m² a ser un material, la tubería va por donde ya estás picando y el sobrecoste real se queda en el equipo.
En reforma integral la aerotermia casi siempre gana. Fuera de reforma, casi nunca.
Cuándo no compensa
Si tienes gas natural y una caldera de condensación en buen estado
Los números, para el mismo piso de 70 m², por zona climática:
| Zona | Coste anual con gas | Coste anual con aerotermia | Ahorro | Años de amortización |
|---|---|---|---|---|
| A — Málaga, Almería | 613 € | 428 € | 185 € | 26 años |
| B — Sevilla, Valencia | 667 € | 479 € | 188 € | 26 años |
| C — Barcelona, Bilbao | 709 € | 524 € | 185 € | 26 años |
| D — Madrid, Zaragoza | 755 € | 575 € | 180 € | 27 años |
| E — Burgos, León | 794 € | 623 € | 171 € | 28 años |
Inversión neta de 4.800 €, tras aplicar la deducción del IRPF del 40 % sobre 8.000 €. Coste de la aerotermia calculado con radiadores de baja temperatura y el coste eléctrico real, no solo el término de energía.
Veintiséis años. El equipo dura entre 15 y 20. Fíjate además en que la zona climática apenas mueve el resultado: no hay ninguna ciudad de España donde esta cuenta salga bien.
Si además tus radiadores necesitan 55 °C o más, el SCOP cae a 2,8 y el ahorro desaparece por completo: a esa temperatura la aerotermia cuesta lo mismo por kWh útil que una caldera de condensación. La metodología completa está en amortización de la aerotermia.
Los otros cuatro casos en los que la respuesta es no
Si no tienes un sitio legal y decente para la unidad exterior. Lo desarrollo en la sección siguiente. Es el motivo número uno por el que estos proyectos se caen.
Si el piso está en alquiler o vas a venderlo en menos de cinco años. Ninguna de las cuentas de arriba baja de cinco años.
Si es una segunda residencia de uso esporádico. La aerotermia rinde funcionando en continuo. Fines de semana sueltos son su peor escenario.
Si la comunidad tiene un historial de conflictos. Instalar sin acuerdo y que te obliguen a retirarlo dos años después no es una hipótesis remota. Es jurisprudencia habitual.
El problema real: dónde va la unidad exterior
En una casa esto no es un tema. En un piso es el tema. La unidad exterior de 4-6 kW mide en torno a 1 m de ancho por 0,4 m de fondo y pesa entre 60 y 120 kg. Necesita aire libre por delante y por detrás, evacuación de condensados y no estar pegada a un dormitorio.
| Ubicación | Viabilidad | Qué tener en cuenta |
|---|---|---|
| Terraza o balcón privativo | La mejor | Deja 30 cm libres detrás y 1 m delante. Amortiguadores antivibración obligatorios |
| Tendedero o galería | Regular | Solo si está abierto o tiene rejilla con superficie libre suficiente. Cerrado, el equipo recircula su propio aire frío y se hunde el rendimiento |
| Cubierta del edificio | Buena si te dejan | Elemento común: hace falta acuerdo. Suma 800-2.000 € de tirada de tubería y pérdidas térmicas |
| Patio de luces interior | Mala | El ruido reverbera y llega a todos los dormitorios. Muchas comunidades lo prohíben expresamente |
| Fachada a vía pública | Mala | Elemento común, y muchas ordenanzas municipales la prohíben en fachadas visibles o en casco histórico |
| Patio de manzana | Buena | Comprueba distancias a ventanas ajenas |
Criterios de separación, ventilación y orientación, en detalle, en dónde colocar la unidad exterior.
El ruido es lo que genera los conflictos. Una unidad exterior emite entre 45 y 60 dB a un metro. Las ordenanzas municipales suelen limitar a unos 55 dB de día y 45 de noche medidos en la ventana de una vivienda ajena. El modo silencioso resta 3-6 dB a costa de potencia, y una bancada bien desacoplada con amortiguadores resuelve la mayoría de las quejas. No ahorres 80 € ahí.
Qué dice la comunidad de propietarios
Aquí hay una novedad legal que juega a tu favor.
La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 2025 modificó el artículo 17.1 para incluir expresamente la aerotermia y la geotermia entre las instalaciones de aprovechamiento de energías renovables, tanto comunes como privativas. Eso significa que el acuerdo se adopta con el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas de participación, no con mayoría cualificada ni con unanimidad.
Es un umbral bajo y cambia mucho las cosas. Antes de la reforma, muchas comunidades exigían tres quintos y bastaba con que un vecino organizara la oposición.
Matices que siguen aplicando:
- Si la unidad va en tu terraza privativa y no altera la configuración exterior del edificio ni perjudica a nadie, puedes ampararte en el artículo 7.1 y no necesitar acuerdo. Consulta tus estatutos: algunos regulan expresamente los aparatos en fachada.
- La instalación no puede afectar a la seguridad ni a la estructura del edificio.
- Instalar sin autorización cuando hacía falta puede acabar en una acción de cesación, retirada del equipo a tu costa y reposición de la fachada.
Lo práctico: lleva a la junta un escrito con la ubicación exacta, el modelo, el nivel sonoro en dB del catálogo y la solución antivibración. Una propuesta técnica concreta se aprueba; un «quiero poner una máquina en la fachada» se vota en contra.
La alternativa que casi nadie te va a mencionar
Si lo que quieres es calefacción eficiente en 70 m² y no tienes atadura a los radiadores, existe una opción que en este tamaño de vivienda suele ganar en todo: bomba de calor aire-aire más termo de bomba de calor para el agua.
| Aerotermia aire-agua | Aire-aire + termo de bomba de calor | |
|---|---|---|
| Inversión | 8.000 € | 3.900 – 6.400 € |
| Coste anual de energía | 445 € | 390 € |
| Aprovecha radiadores | Sí | No |
| Refrigeración | Con fancoils | Incluida |
| Unidad exterior | Una, grande | Una compacta o dos pequeñas |
| Calor en baños y pasillo | Sí | No |
| Reparto del calor | Uniforme | Por estancias, con aire en movimiento |
Un multisplit moderno tiene un SCOP de 4,0-4,6, mejor que el de una aerotermia trabajando con radiadores, porque no tiene que calentar agua. Y un termo de bomba de calor de 150-200 litros produce el ACS con un COP en torno a 3.
Las pegas son reales: el aire se nota, no calientas baños ni pasillo, y hay una unidad interior visible en cada estancia. Pero por la mitad de dinero y con menos consumo, en un piso de 70 m² merece la pena ponerlo sobre la mesa antes de firmar nada.
Si tus radiadores están y funcionan, o si hay alguien en casa que no tolera el aire, la aerotermia aire-agua sigue siendo mejor solución de confort. Solo que no es la única.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la aerotermia en un piso de 70 m² por metro cuadrado?
En torno a 115 €/m² aprovechando radiadores, frente a los 85-100 €/m² de una vivienda de 120 m². En pisos pequeños el precio por metro es el más alto del mercado porque los costes fijos no bajan.
¿Puedo poner aerotermia sin unidad exterior?
No en el sentido en que se suele preguntar. Existen equipos compactos de instalación en fachada con rejillas, pero necesitan una superficie de rejilla considerable y su rendimiento es peor. Si no hay sitio para una unidad exterior, plantéate el termo de bomba de calor para el ACS y otra solución para la calefacción.
¿Vale la pena si mi piso ya tiene aire acondicionado?
Entonces el argumento de la refrigeración desaparece y solo queda el ahorro en calefacción. Con gas natural, no compensa. Con eléctrica directa o propano, sí, pero valora antes usar las máquinas de aire que ya tienes para calentar: en las zonas A, B y C es una opción perfectamente razonable.
¿Cuánto voy a pagar de luz al mes en un piso de 70 m²?
Entre 15-20 € en agosto y 90-120 € en enero en zona D. El desglose mes a mes y el método para calcular tu caso están en cuánto consume una aerotermia al mes.
¿Tengo que subir la potencia contratada?
Casi siempre, sí: de 4,6 a 5,75 kW es lo habitual con equipos que llevan resistencia de apoyo. El trámite cuesta unos 62 € y el término de potencia sube 60-100 € al año. Ese gasto no suele aparecer en el presupuesto.
¿Y si mi piso es de 100 m² en vez de 70?
Los números mejoran bastante, porque el ahorro anual crece y la instalación sube poco. El caso completo lo tienes en aerotermia en una casa de 100 m², y las particularidades de vivir en altura en aerotermia en un piso.
En resumen
- En un piso de 70 m², la aerotermia cuesta 6.000-10.000 €, con 8.000 € de referencia y 4-6 kW de potencia.
- Frente a gas natural con caldera en buen estado, no compensa: el ahorro es de 170-190 € al año y la amortización pasa de los 26 años en cualquier zona de España.
- Sí compensa en cuatro casos: calefacción central de gasóleo de la que te independizas, calefacción eléctrica directa, propano o butano, y reforma integral.
- El precio por metro cuadrado es el más alto del mercado porque los costes fijos no bajan con los metros.
- El obstáculo real no es el dinero: es dónde va la unidad exterior. Resuélvelo antes de pedir presupuestos.
- La reforma de la LPH de 2025 incluye la aerotermia en el artículo 17.1: basta con un tercio de propietarios y un tercio de cuotas.
- Antes de firmar, compara con aire-aire más termo de bomba de calor: la mitad de inversión y consumo similar o menor.
Precios orientativos a agosto de 2026, contrastados entre varias fuentes del sector y sujetos a variación trimestral. Las mayorías exigidas por la Ley de Propiedad Horizontal, los límites de las ordenanzas municipales de ruido y los requisitos de ayudas y deducciones deben verificarse en el texto vigente y en tu municipio antes de tomar decisiones. Este contenido es informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico ni el estudio de un técnico competente.