Instalar aerotermia en una vivienda de obra nueva suele ser más sencillo de integrar que hacerlo en una reforma, porque desde el proyecto se pueden prever la ubicación de los equipos, las tuberías, la instalación eléctrica y los emisores. En una reforma, en cambio, parte del coste y de la complejidad depende de lo que ya exista en la vivienda y de cuánto haya que modificar, así que no hay un porcentaje universal de sobrecoste: la diferencia real depende del tamaño de la vivienda, los emisores, el estado de la instalación y el alcance de la obra.
Lo que sí es fijo es lo fiscal: la deducción del IRPF por eficiencia energética excluye expresamente la obra nueva como regla general —con una salvedad que veremos más adelante—, así que en la práctica solo la reforma puede acceder a ella. Todo lo demás —potencia, emisores, plazos— se deriva de ahí. Si todavía estás entendiendo la tecnología, empieza por qué es la aerotermia y cómo funciona.
Por qué la aerotermia encaja especialmente bien en obra nueva
En una obra nueva no estás obligado a instalar aerotermia como tal. El Documento Básico DB-HE del Código Técnico de la Edificación exige, en su sección HE4, que los edificios de nueva construcción con una demanda de ACS superior a 100 litros al día cubran con energía renovable al menos el 70 % de la demanda energética anual de ACS. Ese porcentaje se reduce al 60 % cuando la demanda de ACS es inferior a 5.000 l/día: no es un umbral por tipo de vivienda, sino por volumen de consumo, aunque en la práctica la mayoría de unifamiliares caen en ese segundo tramo.
La aerotermia es una de las soluciones que puede utilizarse para cumplir esa exigencia —también valen la solar térmica, la biomasa u otras fuentes renovables—, y el propio DB-HE reconoce expresamente que una bomba de calor computa como energía renovable cuando su rendimiento medio estacional para ACS (SCOPdhw) es igual o superior a 2,5 en equipos de accionamiento eléctrico, o igual o superior a 1,15 en los de accionamiento térmico. Qué significa ese indicador frente al COP de catálogo, en COP y SCOP: cuál mirar al comprar.
La bomba de calor es una de las soluciones que pueden utilizarse para cubrir la contribución renovable exigida por el CTE y permite integrarla con la calefacción, la refrigeración y el ACS del edificio.
En una vivienda existente, HE4 no se aplica a cualquier reforma. Entra en juego cuando se reforma íntegramente el edificio, cuando se reforma íntegramente la instalación de generación térmica, cuando hay un cambio de uso característico del edificio, o cuando se hace una ampliación o intervención que no encaje en los supuestos anteriores en un edificio con una demanda inicial de ACS superior a 5.000 l/día que suponga un incremento de más del 50 % de esa demanda. Una simple sustitución de caldera por aerotermia, sin más obra, no suele activar HE4 por sí sola.
Eso no significa que lo obligatorio nunca se subvencione y lo voluntario siempre sí. El Real Decreto 477/2021, que articula los programas estatales de ayuda a instalaciones de energías renovables térmicas —entre ellas la aerotermia, dentro de su Programa de incentivos 6—, no excluye la obra nueva en ningún punto de su articulado: su única restricción es que la actuación se inicie después de la fecha de publicación del decreto en el BOE. La posibilidad real de obtener una ayuda depende de las bases de cada programa y convocatoria, no de si la ley te obliga o no a instalar el equipo. En obra nueva y en reforma los requisitos pueden ser distintos, así que conviene revisar la convocatoria vigente antes de hacer números con una subvención.
Tabla comparativa: los once puntos donde se separan
| Concepto | Obra nueva | Reforma |
|---|---|---|
| ¿Es obligatoria una fuente renovable? | Sí, HE 4: 60-70 % de la demanda de ACS si esta supera 100 l/día | No, salvo reforma íntegra, cambio de uso o ampliación con incremento >50 % de una demanda ya superior a 5.000 l/día |
| Coste de la instalación (10-12 kW) | 7.500 – 12.000 € | 9.500 – 16.000 € |
| Sobrecoste por obra e imprevistos | Prácticamente nulo | +15 % a +35 % sobre presupuesto inicial |
| Suelo radiante | 3.500 – 6.000 € (va en el forjado) | 5.000 – 9.000 € + pérdida de altura libre |
| Deducción IRPF eficiencia energética | Excluida como regla general (ver salvedad más abajo) | 20 %, 40 % o 60 % según el caso |
| Ayudas autonómicas | Habitualmente excluida | Es el destinatario típico |
| IVA aplicable | 10 % si hay contrato directo promotor-contratista y ≥50 % de la superficie es vivienda | 10 % si se cumplen los requisitos (persona física, ≥2 años de antigüedad, materiales ≤40 % de la base); si no, 21 % de toda la operación |
| Temperatura de impulsión de diseño | 30-35 °C (suelo radiante + buena envolvente) | 40-50 °C si se conservan radiadores |
| SCOP realista esperable | 4,0 – 4,8 | 2,8 – 3,8 |
| Riesgo de sobredimensionado | Bajo: hay cálculo de cargas de proyecto | Alto: se copia la potencia de la caldera vieja |
| Plazo de ejecución | Integrado en la obra, sin días sin calefacción | 2-5 días con el sistema fuera de servicio |
Rangos orientativos a septiembre de 2026, IVA incluido, para vivienda unifamiliar de 100-150 m². Los costes concretos varían mucho de una vivienda a otra: es más útil comparar las partidas incluidas que utilizar un porcentaje fijo de diferencia entre obra nueva y reforma.
Un aviso: son horquillas por escenario, no presupuestos. El desglose partida por partida está en precio de instalación de aerotermia, y conviene tenerlo delante antes de comparar ofertas.
Por qué la obra nueva sale más barata
La diferencia no está en el equipo: una bomba de calor de 10 kW cuesta lo mismo en un chalet a medio construir que en un piso de 1985. Lo que cambia son las cuatro partidas de alrededor.
Trazado hidráulico. En obra nueva las tuberías van por regatas abiertas y falsos techos sin cerrar. En reforma hay que abrir, pasar, tapar y pintar, o montar el trazado visto. Esa partida puede triplicarse.
Instalación eléctrica. La que más se dispara en reforma: línea nueva desde el cuadro, a veces ampliación de potencia contratada y, en el peor caso, cambio de acometida. En obra nueva ya está en el proyecto eléctrico. Los cálculos, en qué potencia eléctrica contratar con aerotermia.
Ubicación de la unidad exterior. En proyecto se reserva espacio con ventilación, distancia a linderos y bancada antivibratoria. En reforma se coloca donde cabe, que a veces es el peor sitio en ruido o recirculación de aire. Las reglas, en dónde colocar la unidad exterior.
Retirada del sistema anterior. Solo existe en reforma: desmontaje de caldera, anulación del gas o retirada del depósito de gasóleo. Entre 200 y 1.500 € que la obra nueva no tiene.
¿Es más eficiente la aerotermia en obra nueva que en una reforma?
No por el hecho de ser obra nueva. La diferencia está en las condiciones del edificio, no en el calendario de la obra: una vivienda nueva suele tener una envolvente más eficiente —más aislamiento, mejores carpinterías, menos puentes térmicos— y puede diseñarse desde cero con emisores de baja temperatura como el suelo radiante. En una reforma puede haber que trabajar con radiadores existentes, resolver limitaciones de la vivienda o convivir con un aislamiento peor, y eso sí penaliza el SCOP real. La misma bomba de calor rinde distinto según la temperatura de impulsión a la que trabaje, se instale donde se instale: el factor decisivo es el emisor y la envolvente, no si la vivienda es nueva o reformada.
Y por qué la reforma gana en la parte fiscal
La deducción del IRPF excluye la obra nueva, con una salvedad
Es el punto que más dinero mueve y el que más gente descubre tarde. Las tres deducciones estatales por obras de mejora de la eficiencia energética —20 % (reducir un 7 % la demanda de calefacción o refrigeración), 40 % (reducir un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, o alcanzar letra A o B) y 60 % (rehabilitación energética de edificios completos)— dejan fuera la obra nueva como regla general: la propia Agencia Tributaria explica que, al no existir un certificado de eficiencia energética anterior a la obra, no puede acreditarse la mejora que exige la norma. Hay una situación distinta: si una vivienda de obra nueva recibe después obras que mejoren su calificación energética respecto del certificado de obra terminada, y existe certificado posterior, sí puede tener derecho a la deducción que corresponda. Esta salvedad aplica a las tres deducciones, no solo a una.
Sobre las segundas residencias, el borrador de este artículo tenía un matiz importante que corregir: las deducciones del 20 % y el 40 % sí excluyen expresamente las segundas residencias no arrendadas, las viviendas turísticas y la parte afecta a actividad económica. La del 60 %, en cambio, se aplica sobre el edificio completo (no solo sobre la vivienda habitual) y admite explícitamente segundas residencias, siempre que no estén afectas a una actividad económica.
Las bases máximas anuales son 5.000 € para el 20 % y el 60 %, y 7.500 € para el 40 %, con un límite plurianual de 15.000 € en rehabilitación de edificios. El detalle, en el cuadro resumen de la Agencia Tributaria.
Sobre las fechas: el Real Decreto-ley 16/2025, de 23 de diciembre, prorrogó el plazo de ejecución de las obras hasta el 31 de diciembre de 2026 para la deducción de vivienda (20 % y 40 %) y hasta el 31 de diciembre de 2027 para la de rehabilitación de edificios completos (60 %). Confirma el plazo con tu asesor antes de contar con ese dinero, porque estas prórrogas pueden volver a cambiar.
Dos condiciones que se olvidan siempre: hace falta certificado de eficiencia energética anterior y posterior a la obra, emitido en plazo, y las subvenciones cobradas reducen la base deducible. No se acumulan al 100 %.
Las ayudas autonómicas y la trampa de «lo que ya es obligatorio»
Conviene deshacer un malentendido. El Real Decreto 477/2021, que articuló los programas estatales de sistemas térmicos renovables en el sector residencial, no prohíbe explícitamente la obra nueva: su restricción principal es temporal, que la actuación se inicie después de la publicación del decreto.
El problema aparece en las convocatorias autonómicas: muchas exigen que la actuación suponga una mejora sobre una situación preexistente, y una instalación que solo sirve para cumplir el HE 4 no mejora nada, cumple. Por eso la mayoría dejan fuera la obra nueva, o solo admiten la parte que supere el mínimo normativo. Varía por comunidad y por año, así que verifícalo en las bases de tu convocatoria antes de dar por hecho ningún importe.
El IVA: menos diferencia de la que crees, y con más condiciones de las que parece
En obra nueva, el tipo reducido del 10 % se aplica a las ejecuciones de obra derivadas de un contrato formalizado directamente entre el promotor y el contratista, para construir o rehabilitar edificaciones en las que al menos el 50 % de la superficie construida se destine a vivienda (artículo 91.Uno.3.1º de la Ley del IVA). Si tu contrato es con un subcontratista y no directamente con el promotor, esa condición puede no cumplirse.
En reforma, el 10 % exige que el destinatario sea una persona física que no actúe como empresario o profesional y use la vivienda para su uso particular (también se admite cuando el destinatario es una comunidad de propietarios), que hayan pasado al menos dos años desde que terminó la construcción o la última rehabilitación, y que los materiales aportados por quien ejecuta la obra no superen el 40 % de la base imponible (artículo 91.Uno.2.10º). Ojo con la consecuencia de superar ese 40 %: no tributa solo el exceso al 21 %, tributa toda la operación. En aerotermia, donde el equipo suele pesar el 45-60 % del presupuesto, ese límite se supera con frecuencia, así que puedes acabar pagando el 21 % de golpe: 1.000-1.500 € de diferencia en una instalación media. Acláralo con el instalador antes de firmar, no al recibir la factura.
El suelo radiante es donde más se separan los dos escenarios
Si un componente decide la comparación, es este: el suelo radiante permite trabajar a temperaturas de impulsión más bajas (30-35 °C), y trabajar a una temperatura de impulsión más baja suele favorecer el rendimiento de la bomba de calor, siempre que la vivienda y los emisores puedan mantener el confort necesario. El razonamiento completo, en aerotermia con suelo radiante.
En obra nueva es casi gratis en términos relativos: el forjado se diseña contando con él, no se pierde altura libre porque ya estaba prevista, y los 3.500-6.000 € se comparan contra el solado que ibas a poner igualmente.
En reforma es una obra seria: levantar el pavimento, comprobar que el forjado admite la carga, perder entre 4 y 8 cm de altura libre —crítico en viviendas antiguas con techos ya justos— y rehacer el solado. Por eso muchas reformas conservan los radiadores, lo cual es viable pero obliga a impulsar a 45-50 °C y recorta el SCOP casi un punto entero. Cuándo se aprovechan y cuándo no, en aerotermia y radiadores: ¿hay que cambiarlos?.
¿Es obligatorio instalar suelo radiante con aerotermia?
No. Una bomba de calor puede trabajar con distintos emisores, desde suelo radiante hasta radiadores de baja temperatura o fancoils. La ventaja del suelo radiante es que permite trabajar habitualmente con temperaturas de impulsión más bajas, algo favorable para el rendimiento, pero no es un requisito para que el sistema funcione.
¿Merece la pena instalar aerotermia durante una reforma integral?
Si de todas formas vas a levantar suelos, cambiar ventanas o rehacer instalaciones, la aerotermia deja de ser una obra aparte y pasa a ser una partida más dentro de una obra que ya estabas haciendo. El suelo radiante pasa de ser una obra completa a ser, en gran medida, un material más sobre un pavimento que ya ibas a levantar; la tubería va por donde ya estás picando; y si además mejoras el aislamiento y las carpinterías, el equipo puede dimensionarse más ajustado, porque la demanda térmica baja. En una reforma integral casi siempre tiene más sentido instalarla en ese momento que esperar a hacerlo después, sobre una vivienda ya terminada y con la obra otra vez por delante.
Dimensionado: cada escenario tiene su error típico
En obra nueva el riesgo es dimensionar sobre el proyecto y no sobre la casa terminada. Los cálculos asumen la envolvente ideal del CTE; si durante la obra se cambian carpinterías o se reduce aislamiento, la demanda real sube y el equipo se queda corto. Pide que se rehaga el cálculo de cargas con la solución finalmente ejecutada.
En reforma el error es el contrario y mucho más común: copiar la potencia de la caldera antigua. Una caldera de gas de 24 kW no significa que la casa necesite 24 kW, sino que ese era el modelo estándar de entonces. Sobredimensionar no calienta más: hace ciclar el equipo, lo que puede aumentar los ciclos de arranque y parada y perjudicar el rendimiento estacional. El método correcto, en cómo dimensionar una aerotermia.
Hay un caso intermedio que merece mención aparte, la reforma en vivienda antigua sin aislar: la aerotermia puede funcionar, pero el orden de las obras importa más que el equipo, y lo tratamos en aerotermia en vivienda antigua sin aislar.
Aerotermia en autopromoción: ¿qué cambia?
Autopromoviendo tienes lo mejor de los dos mundos: la facilidad de integración de la obra nueva y la capacidad de decidir tú mismo cada detalle, algo que en promoción cerrada suele quedar fuera de tu alcance. Puedes elegir marca y variante del equipo en lugar de aceptar lo que compró el promotor por volumen, decidir el tipo y la ubicación de los emisores, dimensionar la potencia con tu propio cálculo de cargas en lugar de una cifra genérica de proyecto, priorizar el aislamiento y las carpinterías sabiendo que repercuten directamente en el tamaño del equipo que necesitas, y coordinar la aerotermia con una instalación fotovoltaica o con un sistema de monitorización desde el primer momento. A cambio, asumes tú la responsabilidad de esa coordinación, que en una promoción cerrada recae en el promotor y su equipo técnico.
Plazos, coordinación y quién responde si algo falla
En obra nueva la instalación se integra en el cronograma general y no hay días sin calefacción, porque no la había. La contrapartida es que dependes del ritmo de la obra completa y que en el proyecto pueden intervenir varios agentes —promotor, instalador, fabricante y otros contratistas—, por lo que conviene dejar claramente documentado quién suministra el equipo, quién ejecuta la instalación y quién realiza la puesta en marcha.
En reforma el sistema queda fuera de servicio entre 2 y 5 días, y la planificación estacional lo es todo: nadie quiere quedarse sin calefacción en enero. Los plazos por tipo de instalación, en cuánto tarda una instalación de aerotermia. A cambio tienes un único interlocutor responsable.
En ambos casos hay documentación técnica y administrativa que debe conservarse —certificado de instalación registrado en industria, cálculo de cargas, ficha técnica, protocolo de puesta en marcha—, pero su contenido y tramitación exactos dependen de la potencia, el tipo de instalación y las actuaciones realizadas. Cómo distinguir a un instalador solvente de un comercial con prisa, en cómo elegir instalador de aerotermia.
Entonces, ¿cuándo tiene más sentido instalar aerotermia?
Obra nueva. La integración suele ser más sencilla porque el sistema se diseña desde el principio, y el ahorro operativo de un SCOP alto durante quince o veinte años pesa más que la deducción a la que no vas a poder acceder.
Reforma. Puede tener mucho sentido cuando sustituyes un sistema con costes de operación elevados —propano, gasóleo o calefacción eléctrica directa— o cuando aprovechas una rehabilitación para mejorar a la vez emisores y envolvente. Con la deducción del IRPF, los números suelen salir con holgura frente a esos combustibles. Los números por combustible, en amortización de la aerotermia.
Reforma con caldera de gas reciente. Conviene hacer números con más cuidado, porque la inversión inicial puede tardar bastante más en recuperarse frente a un sistema que ya es razonablemente eficiente. El proceso completo de sustitución, en cambiar la caldera por aerotermia.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir la deducción del IRPF si compro una vivienda de obra nueva con aerotermia ya instalada?
No, como regla general: la deducción está pensada para obras de mejora sobre una vivienda existente, con certificado energético antes y después, y comprar una casa que ya viene con aerotermia no genera ese contraste. La situación cambia si, más adelante, se hacen obras adicionales que mejoren la calificación energética respecto del certificado de obra terminada.
¿Es más barato el equipo si lo compra el promotor?
Normalmente sí, porque compra por volumen, pero ese ahorro no siempre llega al comprador final y pierdes la elección de marca y modelo. Autopromoviendo tienes lo mejor de los dos mundos. La comparativa de fabricantes, en mejores marcas de aerotermia.
En obra nueva, ¿monobloc o partida?
Con el trazado por decidir y sin restricciones de espacio, la decisión se toma por criterios técnicos y no por lo que cabe. Suele ganar la partida en climas fríos, por el menor riesgo de congelación del circuito exterior. El análisis, en aerotermia monobloc o partida.
¿La aerotermia sola cumple el HE 4 o necesito placas solares?
En unifamiliar, con demanda inferior a 5.000 l/día, el mínimo es del 60 % y una bomba de calor con SCOPdhw superior a 2,5 suele bastar. En edificios no residenciales, con acumulación obligatoria a 60 °C, el rendimiento cae y llegar al 70 % solo con bomba de calor puede ser inviable. Lo decide el proyectista con el cálculo justificativo.
¿Cuánto sube el presupuesto de una reforma sobre lo firmado?
Entre un 15 % y un 35 % cuando aparecen imprevistos, casi siempre en la partida eléctrica y el trazado hidráulico. Protégete exigiendo el presupuesto con las partidas desglosadas y preguntando por escrito qué pasa si hay que ampliar potencia contratada.
¿Puedo instalar aerotermia en obra nueva y añadir placas solares después?
Sí, y es una secuencia habitual: la fotovoltaica posterior es una actuación independiente con sus propios incentivos. Deja previsto el espacio en el cuadro y el paso de canalización desde cubierta durante la obra, porque hacerlo después cuesta bastante más.
En resumen
- En obra nueva la aerotermia encaja especialmente bien porque el HE 4 del CTE exige cubrir con renovables el 60-70 % de la demanda de ACS cuando esta supera 100 l/día, y la bomba de calor es una de las soluciones reconocidas para lograrlo —no la única obligatoria.
- Instalarla en obra nueva suele salir más barato, y el suelo radiante deja de ser una obra para ser una partida más del forjado; no hay un porcentaje universal de sobrecoste frente a la reforma.
- La deducción del IRPF excluye la obra nueva como regla general. Solo la reforma accede al 20 %, 40 % o 60 %, siempre con certificado energético antes y después; el 60 % sí admite segundas residencias.
- Las ayudas autonómicas suelen dejar fuera la obra nueva por el criterio de «mejora sobre lo existente», aunque el RD 477/2021 estatal no la excluya. Verifica la convocatoria concreta.
- El IVA del 10 % tiene condiciones en ambos casos: contrato directo promotor-contratista y ≥50 % de superficie a vivienda en obra nueva; persona física, ≥2 años de antigüedad y materiales ≤40 % de la base en reforma, donde superar ese límite hace tributar toda la operación al 21 %.
- El error de dimensionado cambia: en obra nueva, calcular sobre proyecto y no sobre lo ejecutado; en reforma, copiar la potencia de la caldera vieja.
- Si construyes, la integración es más sencilla. Si reformas, depende del combustible que sustituyes: contra propano, gasóleo o efecto Joule los números suelen salir con holgura; contra una caldera de gas moderna, conviene hacer cuentas con más cuidado.
Fuentes
- Código Técnico de la Edificación, Documento Básico HE, sección HE4 — contribución mínima de energía renovable para ACS.
- Real Decreto 477/2021, de 29 de junio (texto consolidado) — programa de incentivos ligado al PRTR; Programa 6, energías renovables térmicas (incluye aerotermia).
- Ley 37/1992 del IVA, artículo 91 (texto consolidado) — tipos reducidos en construcción de vivienda nueva y en rehabilitación.
- Agencia Tributaria — Deducciones por obras de mejora de la eficiencia energética de las viviendas.
- Real Decreto-ley 16/2025, de 23 de diciembre — prórroga de las deducciones fiscales por eficiencia energética.
Datos orientativos a septiembre de 2026, IVA incluido. Los porcentajes, bases y plazos de las deducciones fiscales, y los requisitos de las convocatorias autonómicas, cambian con frecuencia: verifícalos en la normativa vigente al ejecutar la obra. Este contenido no sustituye el asesoramiento de un profesional cualificado; el cumplimiento del CTE, el cálculo de cargas y la justificación del HE 4 corresponden al técnico competente que firme el proyecto o la instalación.